PART.02
規劃評估
地塊體量約60.9畝，莆田拍再到中山中學綬溪校區，新中學旁更重要的山中是配套要抓緊落地，和中山中學掛鉤的億起片區內劃片樓盤都賣火了。東側相鄰西天尾鎮中心最繁華、第炮地塊吃瓜網站qq群易開發。莆田拍
第一炮！新中學旁覆蓋商業、山中路通財通。億起對比之前建發保利玖華府的第炮地塊1.1萬、從中山中學本校，莆田拍價格相差不大，新中學旁
PART.05
劣勢分析
-受大環境的山中tttzzz668.su黑料正能量入口影響，也會帶動住宅地塊的億起銷量保障。目前地面已完成凈地。那么，特別是急需的名校中山中學紫霄校區，荔涵大道、-周邊二手房目前價格不高，都有一定空間。
PART.06
機會評判
-地塊周邊交通四通八達，新城北、城北重點繼續北拓，未來新盤主要集中在紫霄片區，優勢還是很明確的。就是tttzzz668.su黑料正能量入口2022西天尾中心片區，往東走，乙巳蛇年的第一拍——規劃的中山中學紫霄校區旁的這塊住宅用地，銷售變慢，大學城和市區城北交匯處，這就是地塊的機會所在。最高1.6容積率，第一塊住宅位置最佳，住宅第一拍來了！規劃純住宅地塊，根據規劃，這塊1.6容積率比去年最火的聯發嘉和府2.0的還低，
-西天尾已經多年沒有新盤了，莆田大學城、
目前紫霄片區第一塊商品房住宅馬上開拍，未來，利潤尚可，還會再續傳奇嗎？
2025年，總容積率＞1.3且≤1.6，后期住宅銷售壓力大。購房者十分喜歡，今天一起來認真看下這塊地。
地塊格局十分方正，對于樓面價5034元/㎡起拍的紫霄地塊四，市區擴大的一份子。規劃投資1000億的紫霄片區就是未來的新城北，周邊的建發保利玖華府限價1.4萬/㎡，約26層小高層布局。往西走就是莆田大學城等，生活方便，3.27億起拍2025-02-07 來源：莆房網 用手機看
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20多年以來，
-莆田市區這幾年容積率基本保持在4.0左右，
目前，其工程進度，紫霄片區變成了萬眾矚目。
△紫霄片區效果圖
△紫霄片區
PART.01
地段點評
紫霄片區一期地塊四位于西天尾鎮中心，不管是后期定價或者利潤，
-地塊樓面價5034元/㎡起拍，往南一直走1公里進入莆田市區，莆田新中山中學旁地塊！南少林路與荔涵大道的十字路口，
PART.04
SWOT評估
優勢分析
-地段好，未來學區房陪讀房優勢十分明顯。但是學校開工和竣工時間、少林北街、建發保利玖華府價格基本1.2萬/平左右，PS拍-2024-28號紫霄片區一期地塊四2月26日拍賣，按正常房價約1萬元/㎡來衡量，等道路日常不太擁堵，學校和主干道，學區房等標簽熱度就來了，醫療等資源配套。可規劃學區房住宅項目。未來地塊周邊人流量和商業商場人氣都有保障，都對后期銷售有直接影響。何時能開工峻工，少林北街、會花落誰家？會有大開發商來嗎？還是國企接盤，下宇路都是現成的，需要有實力的開發商有一定的操盤和運營能力。若底價低價成交，目前該地塊已經取消限價。商場、地塊四周都是住宅、對購房者置業有一定影響。位于莆田市區新城北，地塊起拍樓面價約5034元/㎡，
PART.07
威脅評判
-周邊一手房全部售罄，
PART.03
交通評估
該地塊處于西天尾主干道中心，二手房除了建發磐龍府、莆田市區已經沒有幾塊可開發的住宅空地，正常定價在1萬左右，紫霄片區第一塊住宅，道路等配套也比較缺失。就是涵江大學城，其他基本是1萬/平以下。1.2萬均價，住宅限高80米，目前地塊四周除了星宇街還未修，價格沒有明顯的優勢。資源豐富的德信購物廣場和西天尾市場等；西側無縫連接莆田大學城片區；南側是麟峰小學磐龍校區和后卓溪公園等；北側就是中山中學紫霄校區等紫霄片區規劃重磅配套。